苗栗透天華廈  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗房屋買賣全新電梯美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：31.26 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市嘉盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：63.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.58 坪
附屬建物面積：2.76 坪
土地面積：39.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：啓文國小/大倫國中
生活機能：北苗市場
附近交通：苗栗火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 個月，幾乎等於新成屋，減免翻修成本與風險。 2. 配置完善：全棟附設電梯，梯間開窗採光通風佳，對於有長輩或未來無障礙需求非常友善。 3. 格局優異：63.34 坪的大坪數，擁有 4 房 4 衛，適合三代同堂居住，隱私與機能性高。 4. 地段優勢：位於苗栗市核心，鄰近啓文國小及大倫國中，生活機能成熟，且靠近頭屋交流道與火車站，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：單價約 31.26 萬/坪，總價近 2000 萬，在苗栗地區屬高標物件，預算需充裕。 2. 車位問題：車位標示為「庭院式」，非獨立車位產權，可能影響部分購屋者偏好與轉手評價。 3. 維護成本：大坪數透天含庭院，日常清潔與維護時間與費用相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 自住剛需：適合改善型家庭，尤其是需要電梯的長輩家庭，或追求高居住品質者。 2. 學區價值：鄰近知名學校，若未來有子女就學需求，能保留居住穩定性。 3. 置產選擇：對於考慮長期持有或退休居所的買方，此類全新電梯透天具備長期收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與大坪數透天在二手市場的轉手週期通常較長，景氣不好時去化較慢。 2. 景氣波動：房市目前處於修正或盤整期，買入後短期內房價增值空間可能有限。 3. 區域發展：苗栗整體房價上漲動能不如北部都會區，需考量長遠保值性。